Objektbeschreibung

Die Residenz am Klünderberg ist im Stil der Bäderarchitektur-Villen im Jahr 2001 fertiggestellt worden. Das Haus besticht durch die traumhaft schöne Lage über den Dächern von Binz und die direkte Nähe zum Granitzer Wald. Das ca. 2.500 Hektar große, unter Naturschutz stehende Waldgebiet lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen Strand und die Kurpromenade von Binz. Genießen Sie die wunderschöne Ostsee oder schlendern Sie die 3 km lange Strandpromenade entlang. In Binz gibt es immer wieder etwas Neues zu entdecken.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Zeltdach wurde mit Dachpfannen (Tonziegeln) in Dunkelrot eingedeckt. Für die Fenster wurden 2-Fach isolierverglaste Hartholzfenster gewählt. Die Fassade ist mit einem Wärmeverbundsystem und einer Perimeterdämmung im Sockelbereich gedämmt und wurde mit einem Scheibenputz versehen. Für die wohlige Wärme im Haus sorgt die Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung. Verteilt wird diese durch die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Das Grundstück ist mit einer einheitlich gewachsenen Hecke umfriedet. Die Zuwegungen zum Haus, Garten und zu der Tiefgarage sind mit soliden Pflasterarbeiten befestigt. In der Tiefgarage ist der Wohnung der Stellplatz mit der Nr. P 51 zugeordnet. Genießen Sie die frische Seeluft und die Sonne im aufwendig begrünten Garten.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Wie ein kleines eigenes Häuschen wirkt die Wohnung wenn man diese durch den eigenen separaten Eingang betritt. Von diesem Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in das großzügige Wohnzimmer, welches im amerikanischen Stil gehalten ist. Durch den tollen Schnitt grenzen sich der Küchen- und der Wohnbereich optisch voneinander ab. Absolutes Highlight ist der Zugang zur weitläufigen Terrasse. Diese erstreckt sich vom Schlafzimmer bis zum Wohnzimmer und ist teilweise überdacht. Somit können Sie bei fast jeder Wetterlage den Tag bei einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingen lassen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe, in dem ein Doppelbett und ein Kleiderschrank Platz finden. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum für die Dinge des täglichen Bedarfs ist auch vorhanden. Sowie ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine Waschküche.

Derzeit befindet sich die Wohnung in einer dauerhaften Vermietung. Somit steht es Ihnen frei, die Wohnung vorerst als Kapitalanlage weiter zu führen oder diese in die eigene Nutzung zu bringen.

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Lage

Binz ist das größte Seebad auf der Insel Rügen. Die amtsfreie Gemeinde gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Sie führt den Namen Binz und die dem Namen vorangestellte Bezeichnung Ostseebad. Binz bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum.
Das Seebad ist als Urlaubsort für seine Kultur- und Veranstaltungsvielfalt, prächtige Bäderarchitektur, das Jagdschloss Granitz, den Koloss von Prora, den feinen Sandstrand und die umgebende Natur bekannt, die auch im Naturerbe-Zentrum Rügen dokumentiert und erlebbar gemacht wird.

Das 982 Hektar große und unter Naturschutz stehende Waldgebiet Granitz liegt im Südosten Rügens zwischen den Ostseebädern Binz, Sellin und dem Ort Lancken Granitz und ist nach dem 2500 Hektar großen Waldgebiet Stubnitz das zweitgrößte Waldgebiet Rügens. Es zählt seit 1991 zum Biosphärenreservat Südost-Rügen.
Der Uferwald Granitz grenzt zur Nordostseite an die Steilküste der Ostsee. Im Süden beginnt die Ebene von Mönchgut (Baabe) und im Nordwesten die flache Nehrung Schmale Heide (Prora) mit ihren Feuersteinfeldern. Die durch eine Stauendmoräne entstandene, hügelige Landschaft der Granitz beherbergt Buchen, Traubeneichen und einige ortsuntypische Nadelhölzer. Die Granitz wurde über Jahrhunderte als Jagdrevier für den Fürsten zu Putbus genutzt.