top of page
Wohnhaus
Hausflur
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Büro
Gästebad
Flur 1.OG
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Loggia
Schlafzimmer 3
Dachterrasse St. Nikolai
Vollbad
Vollbad
Flur 2.OG
Schlafzimmer 4

Objektbeschreibung

 

Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer Eigentumswohnung mitten in der Altstadt vom Weltkulturerbe Stralsund und genießen Sie den Blick auf die St. Nikolai und die St. Jakobi Kirchen.


          !!! Nach Ihren Wünschen frisch und individuell renoviert !!!

Die Häuser wurden im Jahr 2012 in massiver Bauweise fertiggestellt. Ein tolles Ensemble bestehend aus drei Häusern, welche sich optisch perfekt in den Straßenzug einbinden und ein energiesparendes Wohnen ermöglichen. Das Haus einzeln betrachtet, welches diese Eigentumswohnung innehat, ist mit einem Satteldach mit Betondachsteinen in der Farbe Rot eingedeckt worden. Für die Fenster sind 3-Fach isolierverglaste Holzfenster in Weiß teilweise bodentief verbaut. Die Fassade wurde mit einem strukturierten Deckputz und einem zweilagigen farbigen Putz gestaltet. Sowohl für die Fensterbänke innen als auch außen ist Naturstein verwendet worden. Die zentral gelegene Brennwerttherme mit Wasseraufbereitung versorgt die Fußbodenheizungen in allen drei Häusern. Innerhalb der Wohnung können Sie in den Etagen 1 und 2 die Fußbodenheizung für jeden Raum separat regulieren. Der Spitzboden ist mit einem Wandheizkörper ausgestattet. Auf dem begrünten Innenhof stehen Ihnen eine großzügige Fahrrad unterstell Möglichkeit und ein befestigter Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Die Maisonette Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. In die Wohnung kommend erreichen Sie den offen gehaltenen Flur-, Wohn- und Küchenbereich. Dadurch erhält die untere Etage eine wunderbare Weite. Beinahe 40 lichtdurchflutete Quadratmeter warten darauf, von Ihnen mit einer Einbauküche, eventuell sogar einer Kochinsel und Wohnzimmermöbeln eingerichtet zu werden. Direkt angrenzend befindet sich nicht nur das erste Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sondern auch der Gang zum Balkon. Das Gästebad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über die moderne, halb gewendelte Stahltreppe mit Hartholz Beschlägen gelangen Sie in die zweite Etage. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer und ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das erste Schlafzimmer auf der linken Seite verfügt über eine angenehme Größe und über eine Gaube. Das zweite Zimmer gerade zu, ist wunderbar hell und verfügt über eine Loggia. Das dritte Zimmer zur rechten Seite bietet Ihnen das absolute Highlight der Wohnung, den Zugang zur 25 m² großen Sonnenterrasse, welche im Jahr 2022 mit edlem Bangkirai Holz belegt wurde und Ihnen den Blick zur Nikolaikirche darbietet. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über das fünfte Schlafzimmer und eine Abstellmöglichkeit in der Abseite.

Lage

 

Stralsund erhielt im Jahre 1234 das Lübische Stadtrecht. Damit ist sie die älteste Stadt Pommerns. Als Gründungsmitglied der Hanse kam die Stadt durch internationalen Handel zu beachtlichem Wohlstand. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Altstädte von Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die geographische Nähe zur Insel Rügen brachte Stralsund die Bezeichnung Tor zur Insel Rügen ein.

Eine einmalige Lage am Wasser: Umgeben von mehreren Teichen steht die Altstadt Stralsunds auf einer Insel und grenzt nordöstlich an den Strelasund - eine Meerenge der Ostsee zwischen dem Festland und der Insel Rügen. Nicht nur die Altstadt selbst ist gut erhalten, auch große Teile der mittelalterlichen Stadtmauer stehen noch. Wie viele bedeutende Gebäude auch besteht sie aus Backstein - dem traditionellen Baustoff der norddeutschen Hansestädte.  Zehn Tore führten einst durch die Mauer in die Stadt, zwei existieren noch heute. Eines ist das Kniepertor im Norden, das erstmals 1293 erwähnt wurde. Wer das Tor durchschreitet, gelangt zum Herzstück der Stadt - dem Alten Markt.  Dort fällt der Blick sofort auf ein Ensemble dicht aneinander stehender Gebäude, die wirken, als sei die Zeit stehen geblieben: die Kirche St. Nikolai, das gotische Rathaus und einige kleine Giebelhäuser. Besonders auffällig und einzigartig in seiner Architektur ist das Rathaus mit der fein gegliederten Schaufassade aus Backstein.

Im Herzen der Stralsunder Altstadt - frisch renoviert - inklusive Stellplatz

18439 Stralsund
(Altstadt)

Preise & Kosten

 

  • Kaufpreis: 585.000,00 €

  • Hausgeld: 295,00 € / Monat

Größe & Zustand

 

  • Zimmer: 6

  • Anzahl Schlafzimmer: 5

  • Anzahl Badezimmer: 2

  • Wohnfläche ca.: 127,51 m²

  • Nutzfläche ca.: 163,94 m²

  • Zustand: Neubau, gehoben, gepflegt, renoviert, saniert

  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

  • Besichtigung: nach Vereinbarung

  • Endenergiebedarf: 66,00 kWh/(m²·a) 

Ausstattung

  • Fliesenboden, Designbelag

  • offene Küche

  • Aufzug

  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster

  • Holzfenster 3-fach isolierverglast

  • Dach ausgebaut

  • Gauben: 1

  • Dachterrasse, Loggia, Balkon

  • 1 Stellplatz

  • Fahrradraum 

  • DSL-Anschluss, Kabelanschluss

  • Fußbodenheizung

bottom of page