Haus
Haus
Haus
Garage
Garten
Garten
Schuppen
Garage
Garage
Schuppen
Gewerbe
Garten
Haus
Flur
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Haus 1
Flur
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2
Haus 2

Objektbeschreibung

Dieses tolle Doppelhaus mit Gewerbeeinheit im Bungalowstil wurde 1995 nach allen Regeln der Baukunst massiv Stein auf Stein erbaut. Das Haus besticht durch seine exzellente Lage in Knieper Nord, unweit vom Strelasund und des Freibads entfernt. Desweiteren sind zwei Nutzungsarten des Doppelhauses möglich, entweder als mehr Generationen Haus oder als Vermietungsobjekt. In den letzten Jahren wurden stetige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten am Haus durchgeführt. Im Jahr 2000 erfolgte auf der linken Haushälfte der Dachausbau zur Schaffung von 2 weiteren Zimmern, in diesem Zuge wurden auch alle Dächer erneuert und der Aufbau eines Carports erfolgte. In den Jahren 2015 und ´16 erfolgte der Einbau einer Wasserenthärtungsanläge für beide Haushälften und in der linken Haushälfte wurden die Bäder modernisiert, alle Innentüren ersetzt, die Fußböden im Dachausbau und in der Küche erneuert und die vorhandene Heiztherme durch eine Fachfirma saniert. Das Dach besteht aus einer Kombination vom Sattel- und Pultdach. Es ist eingedeckt mit einer Bitumen Schweißbahn. Sämtliche Fenster bestehen aus 2-Fach isolierverglasten Kunststofffenstern. Für wohlige Wärme in den Häusern sorgen die Junkers Brennwert-Heizthermen und die doppellagigen Kompaktheizkörper.
Das gesamte Grundstück ist mit einem Holzsichtschutzzaun im seitlichen und hinteren Bereich und mit einem Metallzaun im vorderen Bereich umfriedet. Die 2 durch ein mechanisches Tor gesicherten Außenstellplätze, alle zum Haus führenden Wege sowie der Carport und die Doppelgarage mit angegliedertem Abstellraum sind durch solide Pflasterarbeiten befestigt. Der wunderschöne begrünte Garten lädt zu entspannten Nachmittagen mit Familie oder Freunden ein. Ihre Kinder mit oder ohne Fell können sorglos im Garten spielen, während Sie Kaffee und Kuchen oder das Abendessen vorbereiten.

Die rechte Haushälfte ist mit einem Parkettfußboden und Fliesen ausgestattet. Von der geräumigen Diele erreichen Sie zunächst das Wohnzimmer welches im amerikanischem Stil gehalten ist. Durch die zwei unterschiedlichen Bodenbeläge grenzt sich die Küche optisch vom Wohnzimmer ab. Die bereits vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Hauses und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Küchenutensilien und ist mit allen Geräten wie Herd mit Ceranfeld und Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Über die halbgewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Der Zustand dieser Haushälfte ist sehr gepflegt, jedoch könnten die Bäder und die Türen auf einen moderneren Stand gebracht werden.

Die linke Haushälfte ist mit einem Parkettfußboden und einem Designbelag ausgestattet. Einen rustikalen Charm erhält der gesamte untere Bereich durch das harmonisch aufeinander abgestimmte Fachwerk und den Sichtbalken an der Decke. Dieses Fachwerk trennt den großzügigen Eingangsbereich in zwei Bereiche. Somit haben Sie den Eingangsbereich optisch separiert für eine Garderobe und den zweiten Bereich könnten Sie als offenes Esszimmer nutzen. Das großzügige
Wohnzimmer verfügt über viel Platz für eine Wohnlandschaft und diverse Kommoden und Sideboards. Angrenzend am Gäste­ WC ist ein kleiner Abstellraum vorhanden. Über die halbgewendelte Holztreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich. Dieser erinnert an ein Split­Level Haus, da hier zwei Ebenen geschaffen wurden. In der unteren Ebene erreichen Sie zunächst die offen gehaltene Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen neben den Elektro Geräten einen Küchentresen, an dem Sie mit der Familie Frühstück essen können.
Das erste Schlafzimmer verfügt angrenzend über einen begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer eignet sich aufgrund seiner Größe perfekt als Büro. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. In der zweiten Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer anbieten würden.
Der Zustand dieser Haushälfte ist modernisiert und sehr gepflegt. Ihrer Kreativität können Sie bei einem neuen Anstrich der Wände freien Lauf lassen.

Die Gewerbeeinheit ist komplett autark vom Doppelhaus. Sie verfügt über einen eigenen Zugang mit 3 Stellplätzen und wird bereits seit einigen Jahren von einer Fahrschule angemietet. Bestehend aus einem Empfangsbereich, einem Schulungsraum, einem kleinen Büro und einem WC fühlen sich die derzeitigen Mieter sehr wohl und möchten das Mietverhältnis gern aufrecht erhalten.

Lage

Stralsund erhielt im Jahre 1234 das Lübische Stadtrecht. Damit ist sie die älteste Stadt Pommerns. Als Gründungsmitglied der Hanse kam die Stadt durch internationalen Handel zu beachtlichem Wohlstand. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Altstädte von Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. Die Stadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Die geographische Nähe zur Insel Rügen brachte Stralsund die Bezeichnung Tor zur Insel Rügen ein.
Angelegt wurde die Straße 1960 als Johannes-R.-Becher-Straße. Becher schuf u. a. die Nationalhymne der DDR "Auferstanden aus Ruinen". Nach der politischen Wende 1989/1990 wurde die Straße am 1. April 1994 nach dem in Pommern geborenen Arzt und Politiker Rudolf Virchow umbenannt.

Doppelhaus mit Gewerbeeinheit in ruhiger Lage

18435 Stralsund
(Knieper Nord)  

Preise & Kosten

 

  • Kaufpreis: 650.000,00 €

  • Courtage für Käufer beträgt: 2,5 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

  • Courtage für Verkäufer beträgt: 2,5 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Größe & Zustand

 

  • Zimmer: 8

  • Anzahl Schlafzimmer: 6

  • Anzahl Badezimmer: 2

  • Anzahl Gäste-WC: 3

  • Wohnfläche ca.: 228 m²

  • Grundstück ca.: 789 m²

  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert, saniert

  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

  • Besichtigung: nach Vereinbarung

  • Endenergiebedarf: 88,10 kWh/(m²·a) -

Ausstattung

  • Fliesen, Kunststoff, Parkett

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne

  • Gäste-WC: 3

  • Einbauküche, offene Küche

  • Kunststofffenster

  • Dach ausgebaut

  • Abstellraum

  • Dachboden

  • Ausblick: Fernblick

  • DSL-Anschluss, Kabelanschluss

  • Energieausweis: vorhanden