Haus
Haus
Hof
Wintergarten
Wintergarten
Garten
Eingang
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Treppe
Flur
Kellerzugang
Treppe
Flur 1.OG
Flur 1.OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Bad
Bad
Treppe
2.OG
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Spielzimmer
Spielzimmer

Objektbeschreibung

 

Dieses wunderschöne Reihenhaus wurde um 1930 nach allen Regeln der Baukunst massiv Stein auf Stein erbaut. Es besticht durch seine zentrale Lage unweit des Altstadtkerns entfernt und den fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren ist das Haus geprägt durch die stetigen und liebevoll durchgeführten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. So wurden in den Jahren von 1991 bis 1996 das Haus komplett modernisiert, sämtliche Fenster auf der Rückseite durch 2-fach isolierte Kunststofffenster ersetzt, die vorderseitige Fassade erneuert einschließlich der Holzfenster, der Keller isoliert, einschließlich der Erneuerung des Fußbodens und der Einbau einer neuen Heizung durchgeführt. In den Jahren 2000 und 2001 wurden die Hoftür und die Fenster im Treppenhaus erneuert. Im Jahr 2005 wurde ein Großteil der Elektroinstallation ersetzt und das Flachdach aufgenommen, gedämmt und eine Bitumenschweißbahn verlegt. In den Jahren 2015 und 2016 wurde der Hof mit soliden Pflasterarbeiten befestigt, eine Zisterne für die Gartenbewässerung verbaut, das Sommerhäuschen mit einer Schiebetür versehen und die rückwärtige Fassade neu verputzt und gestrichen. Zu guter Letzt wurde 2019 das Treppenhaus neu gestaltet. Dies beinhaltete die Verputz- und Malerarbeiten des Treppenhauses und die Erneuerung der Treppe durch eine Hartholztreppe aus geölter Buche. Für die wohlige Wärme im Haus sorgen die Kompaktheizkörper und der Heizkessel der Marke Viessmann Vitola-uniferral. Dieser wird mit Öl betrieben und war in den Jahren eine treue und souveräne Heizungsanlage. Dennoch wird in den kommenden Jahren ein Wechsel nicht ausbleiben. Hierfür liegt bereits eine Gasleitung in der Straße. Aufgrund der großen Dachfläche wäre eine Kombination mit Solar oder Fotovoltaik realisierbar. Vom kleinen, aber feinen Garten können Sie bei gemütlichen Grillabenden mit der Familie oder Freunden den Blick zum Wasserturm ungestört genießen.

In das Haus kommend gelangen Sie in die geräumige und geflieste Diele. Von hier aus erreichen Sie zunächst das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großzügige Küche biete Ihnen nicht nur eine Einbauküche mit viel Stauraum, sondern auch genügend Platz für einen großzügigen Esstisch, an dem Sie den Abend mit Ihrer Familie ausklingen lassen können. In der zweiten Etage befindet sich das ca. 22 m² große Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, dieser würde sich ebenfalls als kleines Homeoffice perfekt anbieten. Das hier gelegene geflieste Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. In der dritten Etage gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Angrenzend befinden sich das zweite Schlafzimmer und der ausgebaute Dachboden. Dieser kann aufgrund seiner geringen Höhe als Abstellgelegenheit oder wie es derzeit der Fall ist, als Kinderspielzimmer genutzt werden.
Im Keller des Hauses befindet sich der Heizungsraum, in dem alle Versorgungsleitungen zu finden sind. Des Weiteren bietet er jede Menge Stauraum.

Lage

 

Grimmen befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen. Es liegt knapp 30 km südlich der Hansestadt Stralsund und 30 km westlich der Hansestadt Greifswald.
Die historische Altstadt mit dem rasterförmigen Straßennetz in einem ovalen Stadtgrundriss ist als Ganzes eine bemerkenswerte mittelalterliche Stadtanlage mit 72 Einzeldenkmalen (2001). Sie ist in vier Viertel aufgeteilt: Die horizontale Achse verläuft zwischen dem Mühlentor und dem Greifswalder Tor. Die vertikale Achse beginnt im Norden am Stralsunder Tor und verläuft fast senkrecht durch die Altstadt.

Liebevoll saniertes Reihenhaus vor den Toren der Altstadt

18507 Grimmen

Preise & Kosten

 

  • Kaufpreis: 225.000,00 €

  • Courtage für Käufer beträgt: 3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

  • Courtage für Verkäufer beträgt: 3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Größe & Zustand

 

  • Zimmer: 3,5

  • Anzahl Schlafzimmer: 2,5

  • Anzahl Badezimmer: 2

  • Wohnfläche ca.: 91,6 m²

  • Grundstück ca.: 124 m²

  • Baujahr: 1930

  • Etage: 3

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gehoben

  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung

  • Besichtigung: nach Vereinbarung

  • Endenergiebedarf: 204,70 kWh/(m²·a)

Ausstattung

  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster

  • Böden: Fliesenboden, Laminat

  • Einbauküche

  • Kunststofffenster, Holzfenster

  • voll unterkellert

  • Dach ausgebaut

  • Garten, Terrasse, Wintergarten

  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss